CHUNG CƯ VINHOMES BẮC NINH
Chung cư Vinhomes Bắc Ninh gồm 8 khối tháp cao tối đa 31 tầng, nằm trong đại đô thị 268,81 ha tại phường Kinh Bắc, TP. Bắc Ninh. Giá bán dự kiến dao động 45 – 65 triệu đồng/m², căn hộ từ 32 đến 95 m², phục vụ khoảng 7.324 cư dân. Dưới đây là toàn bộ thông tin quy hoạch, mặt bằng, tiêu chuẩn bàn giao và khung giá từng loại căn.
Tọa độ quy hoạch ô đất cao tầng và định danh pháp lý
Toàn bộ 8 lô chung cư cao tầng tại dự án đều tập trung ở phân khu A1 và A2, không phân tán sang các phân khu khác. Quỹ đất cao tầng chung 5,57 ha, tầng cao khống chế 31 tầng, quy mô dân số cao tầng khoảng 7.300 người.
Phân bổ 8 lô chung cư tại phân khu A1, A2 và A3
Theo quy hoạch chi tiết 1/500, căn hộ chung cư Vinhomes Bắc Ninh được bố trí tại hai phân khu A1 và A2, mỗi phân khu 4 lô hỗn hợp cao tầng. Phân khu A3 không có chung cư, chỉ gồm 2 lô công trình dịch vụ thương mại.
| Chỉ tiêu | Phân khu A1 | Phân khu A2 | Phân khu A3 |
|---|---|---|---|
| Tính chất | Cửa ngõ thương mại, kết nối trục chính | Đô thị sinh thái ven sông Cầu | Phức hợp dịch vụ thương mại |
| Số lô chung cư | 4 lô hỗn hợp cao tầng | 4 lô hỗn hợp cao tầng | 0 lô chung cư |
| Tầng cao khống chế | Tối đa 31 tầng | Tối đa 31 tầng | Tối đa 30 tầng (văn phòng) |
| Dân số cao tầng | ~3.600 người | ~3.700 người | ~200 người |
| Sản phẩm thấp tầng kèm theo | 1.556 căn liền kề/shophouse | 2.217 liền kề, 352 biệt thự | 97 căn liền kề |
Khu nhà ở xã hội quy hoạch riêng biệt trên diện tích 9,53 ha, tầng cao khống chế khoảng 8 tầng, tách rời hoàn toàn khỏi khối chung cư thương mại Vinhomes King Park.
Cơ cấu diện tích và công năng căn hộ
Căn hộ chung cư Vinhomes Bắc Ninh chia thành 4 nhóm diện tích từ 32 m² đến 95 m², sử dụng kết cấu bê tông cốt thép chịu lực giúp tăng diện tích sử dụng thực tế và hạn chế góc chết trong bố trí nội thất.
Thông số kỹ thuật từng loại căn hộ
Studio (32 – 38 m²): Không gian mở all-in-one, 1 phòng tắm, 1 logia riêng biệt. Phù hợp chuyên gia độc thân, kỹ sư làm việc tại các KCN lân cận.
1PN / 1PN+1 (43 – 52 m²): 1 phòng ngủ chính, 1 phòng tắm, không gian phụ (+1) đa năng có thể bố trí giường đơn hoặc bàn làm việc.
2PN (55 – 75 m²): 2 phòng ngủ độc lập, 1 – 2 phòng tắm, 2 logia gồm ban công phòng khách và logia phơi riêng biệt. Đáp ứng nhu cầu gia đình 3 – 4 thành viên.
3PN (80 – 95 m²): 3 phòng ngủ trong đó 1 phòng khép kín, 2 phòng tắm, vị trí căn góc với 2 mặt thoáng. Loại căn phục vụ gia đình đa thế hệ cần nhiều phòng riêng tư.
Hạ tầng tiện ích nội khu và kết nối giao thông
Chung cư Vinhomes Hòa Long nằm cạnh trục ĐT.295C, cách trung tâm hành chính TP. Bắc Ninh 3,5 – 5 km, cách KCN Yên Phong và KCN Quế Võ 10 – 15 phút di chuyển. Sân bay Nội Bài khoảng 30 – 40 phút qua QL18 và cao tốc Hà Nội – Bắc Giang.
Hệ thống giáo dục và y tế nội khu gồm trường liên cấp Vinschool quy mô 6,63 ha phục vụ chung cư dân A1 và A2, cùng tổ hợp bệnh viện/phòng khám Vinmec trên diện tích 0,52 ha. Không gian xanh và mặt nước chiếm trên 100 ha, gồm cảnh quan ven sông Cầu và hồ điều hòa. Mật độ xây dựng khối đế khoảng 40%, khối tháp 25 – 30%.
Tiêu chuẩn bàn giao và tiến độ dự án
Căn hộ chung cư Vinhomes Bắc Ninh bàn giao theo tiêu chuẩn hoàn thiện liền tường cơ bản, không kèm nội thất rời. Toàn bộ dự án thực hiện trong 7 năm, chia làm 4 giai đoạn từ 2026 đến 2032.
Danh mục hoàn thiện bàn giao
- Sàn: Gỗ công nghiệp chống ẩm tại phòng khách và phòng ngủ; gạch ceramic chống trượt tại phòng vệ sinh, logia.
- Cửa & khóa: Cửa chính gỗ công nghiệp chống cháy, khóa điện tử tích hợp thẻ từ – mã số – vân tay; cửa kính ban công hệ nhôm kính an toàn.
- Thiết bị vệ sinh: Bồn cầu, chậu rửa, vách tắm đứng kính cường lực, sen vòi nóng lạnh.
- Hệ thống cơ điện: Trần thạch cao chìm sơn nước hoàn thiện, đèn LED, đầu chờ đường ống đồng máy lạnh, hệ thống dây mạng và công tắc âm tường.
Hạng mục không kèm theo: Bàn ghế, giường, tủ quần áo, thiết bị gia dụng (tivi, tủ lạnh, máy giặt) và thiết bị bếp, trừ khi có gói nâng cao công bố riêng.
Tiến độ phân kỳ 4 giai đoạn
| Giai đoạn | Thời gian | Hạng mục chính |
|---|---|---|
| 1 | 2026 – 2027 | San nền 268 ha; xây dựng hạ tầng kỹ thuật chính, trạm biến áp và mạng ngầm hóa tại A1 – A2 |
| 2 | 2027 – 2028 | Thi công phần thô liền kề đợt 1; hoàn thiện công viên cảnh quan và hồ điều hòa ven sông |
| 3 | 2028 – 2030 | Ép cọc, đào hầm, xây dựng kết cấu 8 khối tháp chung cư 31 tầng tại A1 – A2; nghiệm thu và bàn giao căn hộ |
| 4 | 2030 – 2032 | Xây dựng 2 tòa thương mại dịch vụ tối đa 30 tầng tại A3; hoàn tất đồng bộ toàn khu đô thị |
Căn hộ Vinhomes King Park dự kiến bàn giao trong giai đoạn 3 (2028 – 2030), sau khi hạ tầng kỹ thuật và cảnh quan ven sông đã hoàn thiện ở hai giai đoạn trước.
So sánh thông số đầu tư: Chung cư, liền kề và biệt thự
Dưới đây là bảng đối chiếu giữa căn hộ chung cư Vinhomes Bắc Ninh với hai dòng sản phẩm thấp tầng trong cùng khu đô thị, giúp người mua xác định dòng sản phẩm phù hợp với ngân sách và mục tiêu khai thác.
| Thông số | Căn hộ chung cư | Nhà liền kề / Shophouse | Biệt thự ven sông |
|---|---|---|---|
| Số lượng sản phẩm | 8 khối tháp (~7.324 cư dân) | 3.870 căn | 352 căn |
| Diện tích đất / sàn | 32 – 95 m² (sàn) | 60 – 150 m² đất (sàn 220 – 450 m²) | 150 – 450 m² đất (sàn 280 – 550 m²) |
| Tầng cao | 31 tầng | 4 – 5 tầng | 3 – 4 tầng |
| Thị trường mục tiêu | Thuê ở thực: Kỹ sư, chuyên gia FDI | Tự doanh mặt bằng, bán lẻ | Tích sản lâu dài, ở thực cao cấp |
| Tỷ suất cho thuê ước tính | 6 – 8%/năm | 3 – 5%/năm | Dưới 3%/năm |
Với mức vốn từ 1,5 tỷ đồng và tỷ suất cho thuê ước tính 6 – 8%/năm nhờ nguồn cầu kỹ sư, chuyên gia FDI tại các KCN lân cận, căn hộ Vinhomes Bắc Ninh là dòng sản phẩm có ngưỡng tiếp cận thấp nhất trong toàn khu đô thị và phù hợp với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư khai thác dòng tiền cho thuê.
Để nhận tư vấn chi tiết về căn hộ chung cư Vinhomes King Park, bảng giá gốc từng tầng và chính sách thanh toán, quý khách vui lòng để lại thông tin hoặc liên hệ trực tiếp qua hotline dự án.