LIỀN KỀ VINHOMES BẮC NINH
Liền kề Vinhomes Bắc Ninh (Vinhomes King Park) gồm 3.870 căn trong tổng thể khu đô thị 268,81 ha tại phường Kinh Bắc, TP. Bắc Ninh, do liên danh Tập đoàn Vingroup đầu tư. Giá dự kiến từ 10,5 tỷ đồng/căn, diện tích đất phổ biến 50 – 90 m², bàn giao hoàn thiện mặt ngoài.
Dưới đây là toàn bộ thông số quy hoạch, thiết kế và khung giá tham chiếu cho dòng sản phẩm liền kề tại Vinhomes King Park Bắc Ninh.
Quy hoạch và phân bổ 3.870 căn liền kề theo phân khu
Liền kề Vinhomes King Park phân bổ tại 3 phân khu chức năng — Khu A1, Khu A2 và Khu A3 — đóng vai trò vùng đệm kết nối các khối chung cư cao tầng và dải biệt thự ven sông Cầu. Mật độ xây dựng toàn khu đạt 19,8%, phần lớn diện tích còn lại dành cho cảnh quan, hạ tầng và tiện ích công cộng.
| Phân khu | Số lượng liền kề | Công trình liên kết | Chiều cao | Đặc điểm vị trí |
|---|---|---|---|---|
| Khu A1 | 1.556 căn | 04 cụm chung cư hỗn hợp (31 tầng) | 5 tầng | Cửa ngõ giao thông chính, mật độ lưu thông cao |
| Khu A2 | 2.217 căn | 352 biệt thự, 04 cụm chung cư hỗn hợp | 5 tầng | Quy mô lớn nhất, kề cận công viên trung tâm và sông Cầu |
| Khu A3 | 97 căn | 02 công trình hỗn hợp thương mại (30 tầng) | 5 tầng | Số lượng giới hạn, kết nối trực tiếp cụm dịch vụ |
Khu A2 chiếm hơn 57% tổng quỹ liền kề với 2.217 căn, nằm sát công viên trung tâm và sông Cầu — vị trí được hưởng trọn trục cảnh quan chủ đạo của khu đô thị. Khu A1 với 1.556 căn phù hợp với nhu cầu kinh doanh nhờ tiếp giáp cửa ngõ giao thông chính. Riêng Khu A3 chỉ có 97 căn, gắn liền với cụm thương mại dịch vụ, phù hợp nhà đầu tư ưu tiên thanh khoản cho thuê.
Thông số mặt bằng và bố trí công năng
Liền kề Vinhomes Bắc Ninh được quy hoạch đồng bộ 4 – 5 tầng, diện tích đất tiêu chuẩn từ 50 m² đến 90 m² với căn thường và 100 m² – 125 m² với căn góc hai mặt thoáng.
| Thông số | Căn thường | Căn góc |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 50 – 90 m² | 100 – 125 m² |
| Mặt tiền | 5,0 – 6,0 m | 7,0 – 9,0 m (2 mặt thoáng) |
| Mật độ xây dựng | 75% – 80% | 65% – 70% |
| Số tầng | 4 – 5 tầng | 4 – 5 tầng |
| Khoảng lùi | Trước 2,0 – 3,0 m; Sau 1,5 – 2,0 m | Trước, sau và hành lang bên hông |
Căn góc có mặt tiền rộng tới 9,0 m và mật độ xây dựng thấp hơn (65% – 70%), tạo ra không gian bên hông thoáng, thích hợp cho kinh doanh hoặc gia đình cần nhiều ánh sáng tự nhiên. Căn thường với mặt tiền 5,0 – 6,0 m vẫn đảm bảo đủ bề rộng bố trí gara kết hợp phòng khách ở tầng 1.
Bố trí công năng theo tầng
Mỗi căn liền kề tại Vinhomes King Park được thiết kế 4 – 5 tầng với phân chia công năng rõ ràng, phù hợp sinh hoạt gia đình đa thế hệ:
- Tầng 1: Sân đón trước, gara để xe hoặc khu vực kinh doanh mở, phòng khách, phòng bếp và giếng trời phía sau.
- Tầng 2 – 3: Phòng ngủ chính (master) khép kín, phòng ngủ phụ, hệ ban công đón gió và ánh sáng.
- Tầng 4: Phòng sinh hoạt chung, phòng làm việc hoặc bố trí thêm phòng ngủ.
- Tầng 5 (hoặc tum): Phòng thờ, sân phơi kỹ thuật và sân thượng cảnh quan.
Giếng trời phía sau tầng 1 kéo ánh sáng và gió tự nhiên xuyên suốt các tầng, giảm phụ thuộc vào điều hòa và chiếu sáng nhân tạo trong khung giờ ban ngày. Toàn bộ cầu thang bê tông đúc sẵn, hệ thống ống luồn kỹ thuật điện nước sẵn sàng tới từng tầng.
Liền kề an cư và liền kề thương mại
Mặt bằng liền kề King Park Bắc Ninh phân hóa công năng theo lộ giới tuyến đường tiếp xúc, tạo ra hai nhóm sản phẩm phục vụ hai nhu cầu sử dụng khác nhau.
Liền kề an cư nội khu
Nhóm sản phẩm nằm trên các trục đường nhánh nội bộ lộ giới 12 – 15 m, cách xa trục đại lộ chính. Không gian yên tĩnh, hệ an ninh đa lớp, kết nối trực tiếp công viên nội khu — phù hợp gia đình đa thế hệ ưu tiên ở lâu dài.
Liền kề thương mại (Shophouse)
Shophouse Vinhomes Bắc Ninh nằm trên các trục đại lộ lộ giới 24 – 30 m hoặc kề cận khối đế chung cư, sở hữu vỉa hè rộng 5 – 7 m. Vị trí tiếp xúc dòng lưu thông lớn, phù hợp kinh doanh F&B, văn phòng đại diện, nhà thuốc hoặc showroom dịch vụ. Quy mô ước tính 400 – 500 căn, diện tích phổ biến 80 – 150 m², đơn giá dự kiến 185 – 270 triệu/m².
